Na dnešním realitním trhu se čím dál více setkáváme s tím, že poptávající zájemci o koupi nemovitosti tuto financují z prodeje jejich stávající nemovitosti. V kontextu současných úrokových sazeb u hypotečních úvěrů se však není čemu divit. Často mi zájemci před prohlídkou nebo na ní sdělí, že s prodejem ale ještě nezačali. Navázání prodeje nemovitosti na koupi nové je běh na delší trať, který je nezbytné řádně uchopit hned na začátku, abyste se vyvarovali možným rizikům. Zejména nižší prodejní ceně Vaší současné nemovitosti. Pojďme se společně podívat, kolik času celý proces vyžaduje a jaké kroky Vás čekají.
Proč je podle mého názoru důležité začít nejdříve s prodejem?
Aktuálně je realitní trh ve stavu, kdy je vyšší nabídka a nízká poptávka. To znamená, že při prodeji bude mít Vaše nemovitost s největší pravděpodobností konkurenci vzhledem k většímu počtu srovnatelných nabídek.
Kvůli nízké poptávce je také potřeba počítat s tím, že samotný prodej od uveřejnění nabídky bude trvat dva až tři měsíce v případě, že budete chtít vyšší kupní cenu. Je třeba také počítat s možností, že daný zájemce bude také financovat z prodeje své nemovitosti.
Když už zájemce najdete, je třeba očekávat, že přibližně měsíc zabere příprava financování a smluv pro převod vlastnického práva. Následně bude dle způsobu financování kupujícího přibližně měsíc až dva trvat, než budeme moci disponovat s penězi za Vaši nemovitost.
Podívejme se na celý proces v časové linii – přibližně týden zabere příprava nemovitosti a podkladů pro inzerci, následně budeme počítat s kratší variantou doby prodeje, tedy dvěma měsíci, dále se bude měsíc řešit financování a smlouvy, za další měsíc bude převedeno vlastnické právo na katastru nemovitostí a Vy získáte peníze na koupi. Celý proces od rozhodnutí danou nemovitost prodat po obdržení peněz na koupi nové nemovitosti zabere 4-5 měsíců. Raději doporučuji počítat časovou rezervu 6 měsíců pro případ, že by prodej trval déle.
Častou obavou klientů je, že se jim stávající nemovitost sice podaří prodat, ale již neseženou novou. Na základě výše popsané časové náročnosti celého prodeje už teď víte, že od spuštění prodeje budete mít minimálně 4-5 měsíců na hledání. A to počítám kratší variantu. Navíc pokud již nemovitost prodáváte, můžete se dopředu dohodnout s kupujícím na pozdějším předání nemovitosti. Celkem tak můžete získat až 9 měsíců na hledání.
+ Výhody:
– Nevýhody:
Definujte si, jak by mělo Vaše nové bydlení vypadat:
Nechte si vypracovat finanční analýzu:
Zjistěte si, kolik jednotlivé kroky transakcí zaberou času:
Jak sami vidíte, otazníků je spousta. Často se stává, že se lidé pustí do tohoto složitějšího realitního obchodu, jak se říká po hlavě, na počátku si tyto otázky nepoloží a přijdou o většinou o spoustu času a peněz. Věnujte dostatek času přípravě a ušetříte si tak spoustu starostí. Dopředu si vše zanalyzujte zdarma na: ODHAD ZDARMA – NÁVAZNOST PRODEJE A KOUPĚ
