Ceny nemovitostí klesají

21.9. 2022David Gablas

CENY

NEMOVITOSTÍ

KLESAJÍ

…jaká je dnes situace na trhu?

Aktuálně na trhu s nemovitostmi můžeme pozorovat pokles cen a větší počet nabídek. Začínáme si také všímat v inzerci a v médiích, že ke snižování cen skutečně dochází. U prodeje cihlového bytu 3+1 v Brně-Řečkovicích, který byl ke kompletní rekonstrukci, bychom se ještě koncem minulého roku pohybovali těsně pod hranicí 8.000.000 Kč, k dnešnímu dni se takový byt nabízí za 6.900.000 Kč, tedy rozdíl skoro 16 % na kupní ceně a byt stále není prodaný. Je nutné zmínit, že ceny nemovitostí v posledních letech dramaticky rostly, a že přes současný pokles cen pořád prodáváme za dobré ceny.

Co aktuálně ovliňuje situaci na trhu?

Na trhu s nemovitostmi v posledních měsících došlo k výraznému snížení poptávky, což vede k tomu, že se prodávané nemovitosti nabízejí téměř dvojnásobně dlouhou dobu. Na druhé straně znatelně vzrostl počet nabízených nemovitostí, čím se zvýšil počet konkurenčních nabídek. Dle serveru Sreality.cz se za poslední tři měsíce v Brně inzeruje o 74 % více bytů než v minulém roce a návštěvnost serveru v tomto segmentu je o 41 % nižší. U domů je o 58 % vyšší nabídka a o 53% menší návštěvnost.

Pojďme se společně podívat, jaké faktory ovlivňují situaci na dnešním realitním trhu:

Vysoké úrokové sazby hypotečních úvěrů

Průměrná úroková sazba u hypoték dosáhla v srpnu 2022 k 5,8 % p.a..
Oproti minulému roku bylo poskytnuto o 78 % méně hypotečních úvěrů.

Ceny materiálů

V průměru cena stavebního materiálů od poloviny tohoto roku spíše stagnuje, ale u výrobků ze dřeva a oceli a tepelných izolací se zaznamenává pokles cen.

Cena energií

Cena nákladů za užívání nemovitosti nám vzrostla bezmála o jednu třetinu.
Pokud byste měli možnost dávat zvýšenou část nákladů např. 2.000 Kč do splátky úvěru na 30 let, při současných úrokových sazbách byste si mohli dovolit vyšší úvěr o přibližně 700.000 Kč. I to má vliv na peněženku a přemýšlení poptávky.
Pozitivní bylo tento měsíc zastropování cen energií. To nám však neříká, že se růst cen energií zastavil ale pouze to, že víme kolik budeme platit. V následujícím roce je nutné počítat s opětovným nárůstem cen.

Vysoká inflace

V obchodech je prostě draho.
Inflace v ČR v srpnu 2022 dosáhla 17,2 %.

Jak se bude trh vyvíjet?

Když se podíváme historicky na 3Q/2008, tedy počátek předchozí krize a koukneme se kdy a jak dlouho trvalo, než se ceny dostaly na původní úroveň, tak se bavíme o roku 2016, tedy celkem 8 let, než začal další růst. Asi nemůžeme predikovat, že by to trvalo stejně dlouho, ale můžeme si říct, že to nebude jen tak a rozhodně ne v roce 2023.

Je běžné, že Vám dnes na inzerci nové nemovitosti zavolají 1-2 zájemci, ze kterých pravděpodobně kupující nebude. V praxi však pozorujeme, že pokud se cena upraví na určitou cenovou hladinu, zájemci, kteří kupují v drtivé většině za účelem vlastního bydlení, na trhu jsou.

Více než kdy jindy je důležité nacenění nemovitostí, které Vám neustále nabízím zde: Srovnávací tržní analýza ZDARMA. Klíčové je dnes důkladně prozkoumat aktuální situaci u právě nabízených srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Díky tomu dosáhnete na počátku přesnějšího výstupu, za kolik se Vaše nemovitost prodá.

Snižování cen bude jistě ještě nějakou dobu pokračovat v rámci konkurenčního boje mezi nabídkou a samotným kupujícím na trhu.

Osvěžení by mohla na jaře přinést ČNB, třeba s uvolněním některých regulativních opatření pro poskytování hypotéčních úvěrů, ale to nezapříčiní růst cen k původním číslům.

Pokud budete prodávat levněji a kupovat následné bydlení, budete ho kupovat také levněji.

Pokud o nákupu nemovitostí přemýšlíte jako o dlouhodobém nákupu, historicky je patrné, že se trh dostal za delší dobu ještě nad historická maxima.